金鹿基础设施运营业绩大幅下滑多项财务指标不尽如人意

日前，金鹿基础设施发布2021年中期业绩报告报告显示，金鹿基础设施运营业绩大幅下滑，多项财务指标不尽如人意

盈利能力继续下降

上半年，金鹿基建实现营收49.49亿港元，同比下降39.53%，毛利为12.76亿港元，同比减少50.77%，净利润为6.47亿港元，同比减少18.31%，股东应占净利润3.25亿港元，同比减少24.39%，毛利率为25.78%，同比分别下降5.9个百分点。

事实上，自2019年年中以来，金鹿基础设施的盈利能力已经下降2019年年中和2020年年中，金鹿基建的毛利分别为27.27亿港元和25.93亿港元，归属于母公司的净利润分别为8.68亿港元和4.3亿港元

销售方面，上半年金鹿基础设施物业销售381.02亿元，高速公路项目通行费收入18.95亿元，合计约399.97亿元，较去年同期的213亿元增长87.78%。

相比之下，金鹿基础设施的物业销售对营收贡献最大，占95.26%，尤其是mainland China的物业销售较去年同期增长33%至260亿元，占物业销售的68.24%金鹿基建表示，内地物业销售增加主要是由于长三角地区项目平均售价较高，约为每平方米2.18万元

内地新增六幅住宅用地

上半年，金鹿基建于内地收购六幅住宅用地，分别位于苏锡兰廊坊及南京，总楼面面积为74万平方米截至2021年6月30日，金鹿基建在内地及香港的土地储备总额为724万平方米

从近几年的数据来看，金鹿基础设施的土地储备并没有取得大的突破即使在2017年整体市场上行时，金鹿基础设施的土地储备也只有833.5万平方米，之后开始持续下降2018年至2020年数据分别为800万平方米，735万平方米，704万平方米早在2007年，金鹿基建接手顺驰后，土地储备就达到了630万平方米

据市场分析人士称，金鹿已经错过了房地产行业的黄金时代如今的三条红线和集中供地等调控政策，并不支持房企靠杠杆扩大规模，其土地储备自然难以大幅增加

郑州几个项目被投诉

但项目交付后，上述问题并未得到有效解决日前，开发商与业主代表召开会议，表示将进行整改截至7月30日，有业主反映开发商未进行任何整改这期间，恰逢郑州大暴雨一位16层楼的业主说，浴室屋顶漏水严重

事实上，金鹿旧县一期在业主验房时也被投诉去年3月，有媒体报道，开发商承诺的外门在未经业主同意的情况下变成了内门，而消防疏散图显示的是外门

此外，位于郑州市农冶南路康宁街的金鹿河畔明珠项目也遭到业主投诉。今年7月20日至23日，郑州市遭遇暴雨，24日