美的置业上半年收入同比增长五成，发展多元化产业生态圈

2021年半年报披露报告期内，公司积极实施四大水系战略规划，发展多元化产业生态圈区域深耕效果显著，销售业绩增长强劲，产品实力不断升级，城市升级战略更上一层楼同时，金融结构不断优化，融资成本进一步降低在不确定的竞争格局下，美的地产以管理红利为经营点，展现出稳健发展的韧劲

表现为内强外韧:规模增速位于第一梯队，城市升级战略更上一层楼

2021年上半年，美的地产继续保持稳健发展报告期内实现合同销售额约826亿元，同比增长71%，规模增速处于行业第一梯队

为实施区域深耕战略，进一步实施资源集约化管理，公司精准布局人口持续流入，经济持续增长的珠三角，长三角经济区报告期内，市场份额排名前十的城市贡献了48%的销售额，其中21个城市为当地排名前十的城市一，二，强三线城市销售占比提升至78%，在上海，江苏，浙江，福建和珠三角的销售额增长到69%城市升级战略更上一层楼，取得阶段性成果

上半年浙江，福建地区合同销售额增长174%，珠三角地区增长96%，上海，江苏地区增长59%。

公司合同销售均价较2020年同期上涨9.3%至12028元/平方米，项目质量稳步提升，均价增速优于同梯队房企，品牌溢价效应得到充分发挥。

在征地方面，美的地产坚定不移地走城市升级之路上半年新增土地收储19个城市，总建筑面积440万，新增三线及以上征地增强型城市87%，新增沪苏浙闽珠三角地区总建筑面积65%，较2020年上半年增长10%

美的地产立足自身产业优势，积极提升城市土地获取和管理能力报告期内，新增合同面积1077万平方米，预计价值1362亿元截至报告期末，累计折算土储面积287万平方米，累计折算价值380亿元，同时，美的地产开辟了旧改的新方向通过投资顺银金融产业平台，聚焦村级工业园改造，赋能新老赛道值得一提的是，在拟改造的22个旧厂房，旧村庄项目中，有17个项目位于珠三角

截至报告期，公司股权总建筑面积4223万平方米，土地储备充裕，可有效抵御未来有息负债增加带来的规模限制。

财务指标持续优化:归属于母公司核心的净利润同比增长11.2%至23亿现金，短期负债率增至2.21

在精细化管理理念的践行下，公司各项财务指标不断优化，为有效抵御未来可能出现的行业，政策等风险奠定了基础报告期末，美的置业会计收益330亿元，同比增长57.8%，核心净利润为31亿元，同比增长31.6%，归母核心净利润23亿元，同比增长11.2%

报告期内，公司净负债率连续五年下降至58.2%，现金短期负债率大幅上升至2.21，预扣资产负债率下降至74.7%。此外，美的地产合计持有现金321亿元，银行授信额度增至1432亿元，未使用的银行信用额度

经过几十年的发展，中国房地产行业已经进入深水区，竞争格局悄然发生变化从增量到存量，从规模竞争到高质量发展，始终考验着企业的综合能力顺应时代潮流，积极拥抱变化，美的地产正逐步从开发型向城市空间综合营造运营商转型

在2020年年报业绩会上，美的地产管理层宣布将战略升级为四大主航道经过半年的多元化探索，公司聚焦房地产开发各阶段，在业务联动，业务指标，管理机制三个方面实现投融资运营一体化，延伸房地产开发价值链，进入未来第一曲线，第二曲线战略并重的新时期

作为美的地产四大主航道中产业航道的重要载体，朱锐科技智能加速抢占增量和存量市场，加大软件系统和终端产品的战略投资布局，装配式轻重结合，拓展市场，加速室内装饰的扩张，产业风险投资搭建房地产技术投资平台，赋能相关多元化。

截至报告期，相关产业累计投资超过10亿元，整体R&D投资超1亿元，拥有授权专利360项，软件著作权48项，获得CMMI 5软件能力高成熟度认证和知识产权管理体系认证，预计今年合同增加20亿元，年营收增长40%至15亿元，第三方业务预计占比50%。

在服务领域，美的地产实行线内和线外延伸，致力于增加流量，成为城市综合服务提供商同时，公司强调传统物业资源的链接与整合，以客户管理为重点，深挖社区增值服务的增长点依托自身资源禀赋，打造差异化水路，成立5家专业公司，涵盖广告媒体，代理建设，后期销售，租售，社区商场，家装，家电销售，家电维修，保理服务等10大业务增值服务种类和规模迅速扩大，新水路发展模式更加清晰，资源配置初见成效

作为美的置业的四条主要水道之一，商业与住宅，服务和工业齐头并进，为城市的商业价值带来1 1 >

2的效应借助美的置业的品牌优势，通过多元渠道拿地，美的商业已逐步在全国五大城市群深耕发展，并在多个重点城市开发了城市综合体和社区商业项目累计已获取商业项目总建筑面积超350万方

今年5月，本集团成功发行20.96亿商业房地产抵押贷款支持证券，产品优先级份额发行利率低至4.5%，产品期限为17年未来，通过优质项目加固投，融，管，退能力体系，强化覆盖综合体，长租公寓，邻里商业，悦然系生态，打响综合商业品牌，同时以自营方式，形成业内独特竞争力，再造商业第二赛道

精益运营:数字化累计投入5亿元 数字化，产品能力双提升

企业的数字化转型既是由内而外的变革，也是对外部环境的适应进化，数字化转型的本质就是为企业创造价值在此阶段，美的置业回归居住本质，立足新科技时代，依托美的智慧自研平台+制造业基因+结合前装的核心优势，保持智慧健康赛道领先地位，做实产品核心竞争力，持续提升产品溢价和口碑，助力未来3—5年打造高端开发商品牌

美的置业在数字化领域已累计投入达5亿元，同时在数字化中心基础上成立数字科技公司，深化数字地产抓手，通过数字化与企业战略融合，与业务融合，立足地产经营数据，打通物业服务，商业运营，科技产业数据通道，构建统一数字大脑，发挥全域流量价值。

在半年报业绩会上，美的置业管理层表示，房地产行业面临着重构，但总体趋稳向好而美的置业也努力在变化中寻找机会，深化数字化转型，以经营成果驱动融资力，实现企业高质量稳步增长未来公司将坚定实施根据地战略，拥抱长效机制，力争三道红线2022年全部转绿

2021下半年，公司将聚焦经营，产品，财务质量等核心竞争能力，坚持深耕升级，做实根据地，支撑开发规模稳步增长在做好价值链的延伸与重塑前提下，围绕住宅开发，物业服务，商业运营，产业生态四大战略航道，构建战略组合竞争能力美的置业相信，只有反求诸己，向管理要利润，才能实现以精益促进专业精进，降本提效，提升产品力，从而练就内生性增长本领