太好了上海房产交易有新变化！二手房买卖可不通过中介直接网上签合同

在办理证件的具体过程中，当事人可以登录“一网通办”，进入办理证件的相关窗口查看《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同须知》、《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。

网上申请有困难的，仍可在房屋所在区房地产交易中心窗口线下申请。

据上官新闻报道，太平洋房屋交易服务中心高级经理宋指出，上海手拉手非中介房产交易占总交易的比例相对较小，一般发生在熟人或亲戚之间信任度较高的二手房产交易中，大多在房产证上的亲戚之间更名。政府此举将二手网上签约流程从线下改为线上，是政府数字政务的进一步推进，真正为此类交易提供了更大的便利。

“‘手拉手交易’通常是熟人或亲戚之间的交易。为了节约成本，我们选择不通过中介进行交易。今年以来，“手拉手交易”的比例有所上升。根据《征求意见稿》新规，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为5%。拍卖等特殊情况下的转让，按照相关税收政策规定执行。作为市场需求的一部分，此次中国网通推出的存量房‘手拉手交易网上签约’服务，更多是政府服务的一种体现。。”上海中原房地产市场分析师卢文喜表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，类似的政策与杭州的做法类似，但之前在互联网上有很多误解。很多人认为有必要更换中介机构，但这种认识并不到位。从政务平台的角度，是从便民的角度进行的。城市里有10%左右的交易类似于没有中介匹配的交易，而城市过去很少有配套服务。此外，个人转让二手非住宅房产的土地增值税核定征收率调整为5%。现在也是填补服务空白的表现，有助于促进二手房交易更好的发展，是值得国家推广的政策。

今年8月19日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局宣布，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线，功能为“个人自主挂牌房源”。

杭州市住保房管局表示，个人自主挂牌房源的功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方、中介机构之间房屋信息不对称的弊端，为买家提供了更加便捷、安全的“手拉手”自主交易新渠道，如发布售房信息、搜索购房信息、匹配自主交易信息等，构建了更加公平合理的二手房交易操作体系。